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独家入手仅6个月 中信城开34亿元抛售成都项目80%股权及债权
【发布时间:2019-07-22】 【作者:admin】

  在中国中信股份有限公司(以下简称“中信股份”)回归成都房地产市场的消息甚嚣尘上之时,一纸股权转让公告又令其回归的决心变得模棱两可。

  7月17日,北京产权交易所披露,中信股份主管成都市场的全资公司中信城开成都投资有限公司(以下简称“中信城开”),拟以13亿元的底价,公开转让北京信越置业有限公司(以下简称“北京信越”)80%股权。

  据了解,北京信越旗下的核心资产为成都市天府新区香山项目,而6个月前,北京信越耗资31亿元收入囊中的子公司项目也正位于该区域。

  “应该是同一地块。”负责这起股权转让事宜的北京智德盛投资顾问有限公司项目负责人向《中国经营报》记者表示,北京信越旗下核心项目占地297亩,住宅及商业均含,与此前披露的收购项目位置相同。“大家在网上看到的13亿元价格只是80%的股权,事实上北京产权交易所的备案价格是34亿元,包括80%的股权及债权。”

  公开资料显示,2016年3月,中信股份将全国地产项目以310亿元的价格打包卖给中海,其中包括成都的中信城项目,逐渐淡出了成都市场。直到2018年11月,中信城开以4.77亿元拿下成都都江堰市117.71亩土地,宣布“归来”。此次转让旗下资产,又让业界对其布局动作有所疑惑。

  转让公告显示,北京信越成立于2016年9月,注册资本200万元,近一年半均无收入,且处于亏损状态:2018年,公司营业收入为0,净利润-6.64万元,总资产2191.62万元,负债2002万元;截至2019年5月底,营业收入为0,净利润-1690.11万元,资产总计4124.07万元,负债总计为3934.2万元。

  记者了解到,中信城开对于受让方的资格依然提出了明确限制,要求意向受让方存续经营时间三年以上;截至2018年12月31日,意向受让方总资产不低于120亿元、净资产不低于40亿元;且项目不接受联合受让,也不得采用信托委托方式受让。

  北京智德盛投资顾问有限公司项目负责人坦言,根据上述转让条件,全国前100强的房企基本都拥有受让资格。

  值得一提的是,记者查阅西南联合产权交易所网站信息发现,2018年9月27日及2019年1月11日两份公告显示,成都天府新区投资集团先后向中信城开转让两笔地产公司股权:将成都城创置业公司100%股权出售给成都城达置业公司(以下简称“城达置业”),成交价格为15.17亿元;将成都城实置业公司(以下简称“城实置业”)100%股权出售给成都城瑞置业公司(以下简称“城瑞置业”),成交价格为31.16亿元。

  天眼查信息显示,城达置业与城瑞置业均为中信城开旗下公司,其中,城瑞置业由北京信越控股96.61%。

  随着城实置业整体划归北京信越,旗下资产也随之转入七星开奖结果走势图。而城实置业最重要的资产则是天府新区香山项目。今年3月,四川日报招标比选网公示的《香山地块商务中心项目招标代理机构比选公告》显示,天府新区香山地块商务中心项目的业主为城实置业,项目占地3.6682万平方米(约55亩),总建筑面积约10.7万平方米,用途为商业写字楼,总投资为10.419亿元。

  根据中国中信有限公司已批准的《中信城开关于转让成都天府新区香山项目80%权益并进行评估备案的请示》,中信城开转让的正是“成都天府新区香山项目”。也就是说,这一项目并入中信城开的时间刚满6个月。

  为何对到手仅6个月的项目转而出售,中信对成都房地产市场规划战略又有何调整?本报记者多次联系中信城开及北京信越方面,但截至发稿,未有相关负责人接听电话。

  据世邦魏理仕(CBRE)近期发布的《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告,成都城南写字楼供应并不少。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管邓艳萍表示:“随着租赁需求增长放缓,写字楼平均租金在连续上涨7个季度后首次出现下行。展望未来,各行业的持续调整或将进一步增添需求端的不确定性。”